不動産関連投資のパフォーマンスをいかに評価するか？
評価モデルを使う。モンテカルロシュミレーションを使って、市場リスクの計測と同様の手法を導入してみる
DCFを基本に考えると、必要な項目は①Cash flow ②discount rate
それぞれをモデル化する。
①Cash flowの構成項目は、(i)賃料の変動 (ii)空室率の変動 (ii)期限前の退出 (iv)Exit
②discount rate の構成項目は (i)risk free rate (既存の金利モデルのアイデアを使う） (ii)risk premiun (リスクをいかに評価する？？）
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